都市更新，让存在更夸姣。奈何让既有开发更新改造更高效有序促进？获悉，由市住筑局、市资源筹划局合伙同意的《福州市既有开发运用性能正负面清单（2025年修订版）》（下简称《清单》）正式推广，有用期5年，福州市将通过“清单造”统治，让既有开发改造升级新生动。
“既有开发运用性能，不应对相邻土地、开发物等形成影响，不应影响闭连利害相干人合法权力；正经把持对都市筹划和周疆域况、安笑有告急影响的项目，是清单统治的总法则。”市住筑局闭连担负人先容。
据领略，此次既有开发（除史书开发、文物回护开发表）运用性能正面清单涉及6类产权，网罗商服（贸易）用地，零售贸易用地、餐饮用地、文娱用地、其他商服用地，批发市集用地，栈房用地（网罗宾馆、旅馆、栈房、召唤所、度假村等），商务金融用地或商务举措用地（网罗写字楼、贸易办公、电子商务、工夫供职、告白传媒等），各级国民当局（含主管部分和所属工作单元）为主体一共或者统治的民多供职举措。
《清单》规矩，纳入正面清单的，除史书开发、文物回护开发表，运用性能变换契合都市筹划条件，对周边无告急影响，无需执掌筹划许可，开发单元可直接委托展开施工图审查。若正在施工许可、消防安排审查或消防验收挂号碰到运用性能兼容难以判决的情景时，可通过住筑主管部分与天然资源和筹划主管部分洽商的体例配合确定。
“正面清单所列的性能业态调动相易，所正在开发均不得涉及转换开发面积、高度、层数、表立面等情景，不得增设夹层。”该担负人说，既有开发性能业态调动相易，所正在开发均应知足契合机闭安笑、消防条件的条件前提。
除了正面清单的高效统治，面临既有开发运用性能变换告急影响都市筹划和周疆域况的情景，则被纳入负面清单。
看待纳入负面清单的既有开发运用性能变换，开发主管部分将直接不予受理施工许可、消防安排审查或消防验收挂号。
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