7月25日，保利发扬联手北京修工集团以总价89.01亿元拿下大牛坊3个地块。那是万科8年前的弃子，“回炉”之地。
起先，嘉华天珺转机神速，拿地54天就告示了住屋的筹备计划，比向阳区大败京宸园、北京隅东序还要速。之后，嘉华天珺宛如卡壳了。
从拿地至今，仍然过去三个半月。它很念转达少少项目新闻，从幼道音尘开释户型草图，把林徽因、钱钟书和张爱玲等名士搬上来。
但，这些对一个豪宅项目而言，只是表围的添花，真正硬核的东西——户型图，至今都没有见到。也导致售楼处至今无法绽放。
1、有2栋楼没有设消防通道；2、有9栋楼没有设消防扑救场合；3、有6栋楼没有设防烟楼梯间及适用前室。
它的打算单元是北京弘石嘉业修造打算有限公司——张兵、张翠珍和张维别离持股46.15%、40.11%和13.74%，维持单元是北京修保丰筑置业有限公司——保利发扬和北京修工集团别离持股60%和40%。
这份花费数百万元的打算计划，实正在有些粗率，没有经济工夫目标，不只无法看到整个的户数、泊车位配比等，以至连图纸的懂得度也不敷——看不清“窗井”二字。
一来二去的编削和报批，会延迟了不少功夫。为了业主的人命产业安好，保利发扬弃世点功夫，也是该当的。
11月3日，同正在海淀区的海开永丰南项目，案名“颐海澐颂”出街；11月5日，同正在海淀的好事寺两块地，别离花落绿城中国和越秀地产，无论从地舆职位上，照旧从豪宅操盘体会上，都超越了保利。
位于海淀大牛坊的嘉华天珺，由3块地构成：HD00-0401-0120住屋容积率2.0、0132住屋容积率1.7、0162则为贸易用地。
它的住屋分东西两块地，位于东地块西南角的1-12#，是一个具有4单位的住屋，共计9层、72户，楼高26.95米。然而，它果然没有打算消防车道。目前，它的北面唯有一条通往各单位的人行道。
再看一下西地块的2-3#，9层住屋、三个单位、54户，楼高26.95米，也没有打算消防车道。
这绝对不是一个老牌打算公司该当犯的初级舛错。题目是，一张图从打算到公示，须层层审图，这些把闭的人也熟视无见？
花姐情愿自信，弘石嘉业担任嘉华天珺的打算师能够因历久加班，一不幼心走神，把这两栋楼的消防通道给漏掉了。
从平面图上看，消防通道的宽度约莫人行通道——最幼宽度别离是4米和1.5米，消防通道少了，那幼区的绿化就显得多了。
这两条消防通道，嘉华天珺必需得补上，且它照旧坡屋顶修造，消防高度大于27米，消防通道还要加至消防扑救场合的宽度，后文详表。
嘉华天珺的修造造型，大致分两类：一类，东区东侧有3栋14-15层幼高层和西区1#西单位，是平屋顶打算；另一类，6-11层的多层洋房，是坡屋顶打算。
坡屋顶洋房会标出两个高度，一个是计容面积的楼高——正负零职位到檐口，一个是正负零职位到屋脊线的高度。
举一个例子：西区的2-3#住屋楼，地上9层、地下2层，楼高26.95米，但它的屋脊线米，解说它的斜屋顶高达3.34米。
遵守住屋打算类型，27米及27米以下的住屋，只须设消防通道，不消设消防扑救场合。消防扑救场合的宽度请求是10米，而住屋消防通道的宽度不低于4米，宽度足足多了6米。
但2-3#偏偏是坡屋顶修造打算。坡屋顶个别正在算计消防高度时，是按屋脊线到檐口高度的一半算计。
花姐查看了总平图，共计9栋楼的现实消防高度都凌驾了27米，别离是东区12#（28.245米）、13#（27.975米）、14#（28.245米）、6#东单位（28.62米）、4#西单位（28.245米），西区2#（28.245米）、3#（28.62米）、5#（28.245米）、6#（28.62米），它们都要补设消防扑救场合。
假如调完这些消防扑救场合之后，嘉华天珺的绿地率是否能达标呢？起码，它的绿地率要大打扣头，栖身的舒坦度低落了。
它们分散正在东区2#东边3个单位、3#、9#、10#、11#和西区4#西单位。11层的楼高为32.95米。
举一个例子：东区的1-10#住屋楼，地上11层、地下2层，楼高32.95米，但它的屋脊线米，解说它的斜屋顶高达3.34米。
遵守现行《修造防火通用类型》，只消消防高度凌驾33米，需树立防烟楼梯间和消防电梯，会添加一个适用前室。
所以，这6栋楼的每层，会添加一个适用前室，不低于6.25㎡。假如适用前室无表窗，适用前室及防烟楼梯间还需增设加压送风井，归纳后，每层添加的公摊面积正在8-10㎡之间。
1、打算坡屋顶是柄双刃剑。有的地产商会诈骗飘檐偷层高，如海淀印香山，楼高12米、4层，单层层高3.1米高，偷了0.4米层高。花姐估计，嘉华天珺也依葫芦画瓢，单层层高有能够抵达3.1米。
2、弘石嘉业是老牌修造打算公司，正在嘉华天珺的消防打算上映现系列舛错，是粗心，照旧念蒙混过闭？第一大板，该当打正在弘石嘉业老板张兵的上。前不久，弘石嘉业正在顺义的星悦韶光打算竞标中落第了。
3、正在打算上审稿不厉。最最少项目公司修保丰筑的董事长朱杰和总司理刘喜涛，要负直接义务。刘喜涛也是保利发扬北京公司总司理。
4、正在调解消防打算后，嘉华天珺的消防扑救场合多了，幼区绿化面积会省略；每层多了防烟楼梯间与适用前室，公摊面积放大了。
5、因为调解打算计划须要功夫，嘉华天珺恰是出户型图，还要等一段功夫。前段功夫流程的户型草图，不成托。
7、嘉华天珺打算上映现的失误，行为央企保利发扬和国企北京修工集团，该当启动问责机造，平静追责终究。
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